[课堂笔记]

“学区房”、“学位房”一字之差大不同

开发商对于楼盘和学校之间关系的表述，通常有“学位房”和“学区房”两种，一字之差，性质大不同。学位房是开发商承诺有片区重点学校入学名额、保证能入学的房子，而学区房是指学校资源辐射的楼盘，能否入学特定学校还要看当年入学人数、派位等情况。所以学位房的优势是极为明显的，尤其是对那些非中山户籍而又想在中山入学的学龄儿童的家长们来说，学位房是一个很好的捷径。但另一方面，学位房相关项目也是极为稀缺的，中山目前仅有奕翠园等少数项目仍有“学位房”，价格自然也不便宜。

“学位房”一套难求，退而其次，在学校辐射范围内的“学区房”也是一种选择，可以就近申请入学，方便孩子上下课。不少学位楼盘、学区楼盘也常会考虑到目标购房者对孩子未来教育培训、身心发展的看重，会在小区公共空间设计、商铺招商等方面加大对儿童需求的关注，看房时也可以留心观察。还要注意的是，由于学位最终要由教育局来划分，每年都可能有调整，购房者也应向教育局、学校等多方核实，以免被一些项目的不实宣传欺骗。

[课后习题]

学区房和学位房举例

学位房

项目名称：奕翠园

学位资源：省一级中山市石岐中心小学。

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

学区划分2016年以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、2016年中山市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、2016年中山市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。