根据文华胡同周边几家房产中介交易记录的不完全统计，从去年底至今，文华、文昌胡同平房价格涨幅在２０％左右，同样对口实验二小的高层楼房涨幅更大。“最多时一个月能交易２０多套。”小李说。

在东城区对口史家小学的南门仓小区，最近均价突破１０万，涨幅约３０％。“两年前，大概两三个月的涨幅，现在１０天半个月就能实现，几乎是一百个人在抢一套房子。”房产中介工作人员小魏说。

文华胡同里一位居民告诉记者，一般家长买这里的学区房都是提前一年左右，即便知道房价一直在涨，也因担心入学政策调整而不敢提前太早购买，“宁可贵一点，也要确保能入学，反正用完以后再卖掉还是赚的。”

一名实验二小学生家长告诉记者，自从前三年孩子入学以来，胡同平房的价格就从１０多万元一平方米开始一路飙升到２０万，直至令人咂舌的３０多万。“原先以为每平方米１０万元是‘天价’，站在今天看，当时真便宜。”

家住东城区的白领陆女士的孩子还没进幼儿园，学区房却成了全家纠结的大事。“现在买怕３年后政策有变，晚两年买又怕价格涨得太高买不起。”

事实上，类似的“逆政策上涨”已经不是第一次。２０１４年北京市教委就宣布：“进行单校划片或多校划片”。至今，一些区已不同程度地在小学或初中阶段实施“多校划片”，然而，文华胡同的平房交易均价也从当时的每平米１０多万元，涨至如今的每平方米３０万。

不仅贵了，学区房还更多了。实验二小的就近入学对口政策在２０１４年后发生改变，除了文华胡同、文昌胡同的平房外，附近６幢１６层的高楼也穿上学区房的“金外衣”，价格也一路蹿升。如今一套在售的５７平方米的房售价已达９５０万，两年不到涨了约３倍。

一些代表委员和教育界人士说，在一些施行“多校划片”的地方，名校事实上还是在“单校划片”，使得这些学区房更为金贵；此外，随着生育高峰到来，学校扩招，名校对应的学区房也会更多。记者了解到，包括上述提及的学校在内的大量名校，仍然采取“单校划片”政策。

要打“退烧针”更要找准“病灶”

“多校划片”的制度设计初衷之一，就是要给不断高企的学区房价“降温”，效果究竟怎样，众说纷纭。

全国人大代表贺优琳认为，学校乃至全社会对学校教育的理念都应改变，有些名校确实升学率高，因此，实现教育均衡化发展，底部学校是需要提升升学率，同时更需要全方位地人才培养能力的建设，名校也应该有一定的担当，比如在教学资源、教师、干部等方面要有流通起来的责任意识，一定要形成均衡教育、万马奔腾的局面。