2018年最新烟台二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

烟台市山东省地级市，是山东半岛的中心城市之一、环渤海地区重要的港口城市。那么2018年烟台二手房交易税费及过户新政包括哪些呢？具体详情如下。

2018年烟台二手房交易税费 

1、至房地产市场管理处或居间代理机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。

2、至房管局办理存量房交易资金托管手续(直系亲属间交易到房地产市场管理处业务三科办理公示、签约，非直系亲属间交易须自找居间代理机构办理公示、签约。具体咨询市场管理处业务三科

3、前往银行或公积金管理中心办理购房贷款申请(若有)。无贷款直接现金交易的直接进入第4步。

4、至房管局咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。

5、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证(十个工作日)。

6、收到房管局短信通知后(也可自行扫描收件单上二维码查询办理进度)，至发证窗口签字确认存量房交易资金托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税(税费计算方式可参照:2016年二手房交易税费怎么算?)。

7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证。

8、至土地局窗口办理申请土地证的手续。

9、至办理存量房交易资金领款手续。

10、前往土地局领取土地证。

二手房交易税费明细

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。