我们都知道，使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首付款的要求相应提高。贷款利率也比首次用住房公积金贷款利率高一些，那么，住房公积金贷款利率怎么算的呢?

5年或以下贷款利率

年利率：4.0%

月利率：3.333333‰

5年以上30年以下贷款利率

年利率：4.50%

月利率：3.75‰

贷款额度：个人或夫妻双方货款额度均不得高于其公积金账户余额的8倍，个人最高额度为46万，夫妻最高额度为66万。

贷款期限：30年，借款人年龄加贷款年限不得超过65年。

利率说明：现行住房公积金贷款利率按中国人民银行2012年7月公布的利率执行，全国统一。

首付比例：购买首套住房的，首付比例不得少于房屋总价的30%，使用住房公积金贷款购买第二套自住房，首付款比例不得低于50%。停止向购买第三套(及以上)自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

提示：第二次使用住房公积金贷款，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

公积金贷款计算

以房屋价格计算贷款：贷款额度 = 房屋价格×贷款比例(第一套住房为70%，第二套为50%)。

公积金账户余额计算：公积金贷款额度 = 公积金账户余额(含共同申请人账户)总和×8。

以贷款最高额度计算：个人最高贷款限额为46万，夫妻共同申请的，最高贷款限额为66万。

公积金贷款的流程是什么？

1．贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；