“满五唯一”的话只需要缴纳契税即可，可免增值税及过户登记费和个人所得税。

"满五”：指房东的购房日期至现在的时间大于或等于五年（房产证上的时间和契税发票上的时间，以较早的时间为准）；

“唯一”是指房东在包头有且仅有一套房子；

“满二”的话只需要缴纳契税和个人所得税即可，可免征增值税及附加；

“满二”：指房东的购房日期至现在的时间大于或等于两年（房产证上的时间和契税发票上的时间，以较早的时间为准）；

实际上买房子是不是“满五唯一”或者“满二”对买方来说是没有什么区别的。如果“满五唯一”或者“满二”的话房东的要价就会提高；如果不满两年的话虽然房东要价低了，但是要缴纳给国家更多的税。总之这一部分钱要么交给国家，要么交给房东，买房是避免不了的。

总结：

满五唯一，指的是卖家，这样的话这笔交易只有契税。

按照房管局规定，如果卖家房子不满两年，需要缴纳营业税及附加5.6% 个税1%

（满五年不唯一）和（满两年唯一）一样都需要缴纳个人个税1%

按包头市场行情来讲，过户所产生的所有费用都是由买家缴纳，如果了解以上政策信息，只是可以在过户的时候少花一点钱，你懂的。

目前对于按照1%还是差额20%的缴纳个税，还没有强制执行，所以市场上很多买家是按照全额的1%缴纳个税。

个人所得税，是指税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房买卖，因交易数额巨大，因此个税也是一笔不小的支出，一般由买家承担，但是也有免征的情况，那么二手房交易个税的征收方政策是什么？哪些情况下免征？

个人所得税征收两种方式：

1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%（非普通住宅为计税价格x2%）

△二手房个人所得税费表

以下五种情况可以免征个税：

1、 满五唯一免征