南京二套房首付几成？

南京是一座历史文化浓厚的城市，2017年南京楼市也异常火热，政府多次出台政策调控，下面我们看看最新政策下南京买二套房需要几成首付。

限购：本地家庭可购买2套，第3套及以上限购新房，二手房不限；本地成年单身人士(含离异)限购1套。外地人限购1套，且需提供2年内连续1年以上社保或个税证明；

限贷：首次购房，首付30%；有贷款记录但名下无房，有1套房但没有贷款记录，有1套房且贷款已结清，购买第2套首付50%。有1套贷款未结清，购买2套首付80%。暂停向第3套房贷款。

南京楼市调控加码：收紧限贷

在限购区域(除高淳、溧水、六合)内，实施差别化住房信贷政策。具体如下：

一、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例维持不低于30%。

二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。

三、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由原来的50%调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

◎政策解读

1、终于“认房又认贷”了！

按照最新的限贷政策，大致可以总结为以下几类：

①首次购房，首付仍为30%

②名下1套贷款已结清，首付35%提至50%

③名下1套贷款未结清，首付50%提至80%

(备注：视作二套的另两种情形：名下无房但有贷款记录，名下1套无贷款记录，再购首付均为50%)

楼市专家指出，其实这就是在信贷政策上最为严格的“认房又认贷”，只要你有购房记录，或是贷款记录，再次购房时均视为二套房，执行50%的首付比例，若首套房贷款未还清，首付比例将提至80%，这在所有二线城市里与苏州市等同，是最为严格的。预计这将会“清理”出一大批炒房客，这在国庆节前的最后一天城北楼盘中海玄武公馆开盘时已经有所体现，当时在新版“限购”政策影响下，客户数量被刷掉了三分之一。