2018年最新玉溪二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

玉溪二手房的交易费用是多少

1.契税:成交价或评估价(高者)×1.5%;

2.交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;

3.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

4.产权转移登记费:50元;

5.土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%;

6.个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%;

7.营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5.%;

玉溪二手房的买房手续有哪些

1.审查开发商:首先，你需要检查一下玉溪二手房是否有《商品房预售许可证》。其次要查看玉溪二手房开发商的“五证”，另外，还要查看《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》这两书，确保万无一失。

2.签订商品房物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。

6.验房、办理产权过户、领取交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须玉溪二手房本人到场，如玉溪二手房本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后，商品房的交易才算完成。