7．物业交割

一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交付，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。

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签订合同时的注意事项：

1.合同的建立

中介公司大多会提供二手房买卖合同范本给交易双方使用，可以直接在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的统一。

2．约定付房款

一般有一次性付款、按揭付款付款二种方式，凭自身实力选择。

3．确定交房细节

（1）交房的时间和条件

交房时间的约定：一般情况为款清交房，以有提前或推后交房的，提前或推后交付房屋的一定要在在合同上约定清楚。

交房条件：卖方要留下的家具及电器等。

（2）物业费、水电费等

卖方要负责结清交房前所产生的水、电、物业等其它相关费用，交付房屋后由买方自行承担。

（3）过户

①时间：约定办理不动产转移登记时间。

②费用：过户所涉税费和费用由谁支付，或按国家税务局规定的税费买卖双方各付各，这必需在合同里约定清楚。

PS：遵义二手房交易税费

包括增值税、个人所得税、契税、登记费、档案管理费。

其中比较大块的是增值税、个人所得税、契税三项，（其余二项如是住房合计100元，商业、车库、库房等合计570元）。在实际交易过程中，税费大多由买方承担，但这都是双方协商的，也有部分卖方愿意承担税费。

③上证的人数：房产证上要写几个人的名字？老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加麻烦得很。

④户口迁出：大点的最后一个问题，签订合同的时候就约定清楚卖方户口迁出的时限。

4．明确违约责任

这事真常有，如果合同签完，原房主A哥突然发现：我去，房价飙升了！！！！不想卖了咋办？这时就先明确违约责任，注意以下几点：

（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太高法院也不认）

（3）定金下了如违约，除了定金双倍违约外，违约方应按合同约定的违约条款执行。另外，违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。