因为没有限购政策，“商住房”炒房者比重大幅高于住宅市场，“商住房”已成为投机客的天堂。但是“商住房”土地作为商业用地，本来是用于建设商业中心来吸引高端产业，却被改造成为低端产业和外来群体相对集中的区域。

这显然违背我国对一线城市产业转型升级的要求。“商住房”市场史上最严格的监管政策已经到来，以北京住建委3月26日丢下的重磅炸弹《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》为例：

▶新报建项目：最小分割单元不得低于500平方米;

在建(含在售)项目：首次销售或者再次销售对象只能为企事业单位、社会组织。

▶已售项目转售：允许出售给个人，但1.当地无住房或商住类房产;2.连续缴纳五年社保;3.银行不再提供个人购房贷款。

尚未销售的商住楼项目就此胎死腹中，已售项目的流动性也被压迫到了极限，整个“商住房”市场转眼间烟消云散。

彷徨不安的相关者

前所未有的严苛政策是所有人感受到了一阵寒意，不论是投机客还是刚需者都彷徨不安，手里还有“商住房”项目的开发商更是心乱如麻。短期内的冲击是显而易见的，整个“商住房”市场急速冷冻，无论是个人还是开发商都是想要出手都是难上加难。

“商住房”作为住房市场的灰色地带，其合规化将是大势所趋，在合规过程中，“商住房”的价格、市场格局也将发生深刻变化。

▶开放商：“对拒不整改或对购房人依法维权设置障碍的，将依法严处，情节严重的，还将采取降低资质、限制参与土地招标、拍卖等措施。——上海住建委6月12日文”

▶刚需者：如果已入住，受到的影响极小;如果尚未入住，原来开发商承诺的厨房和卫生间、私自改建的隔层都要拆除，请慎重考虑，不能接受只能忍痛退款。

▶投资客：市场有风险，投资需谨慎。短期内急于抛售可能会损失惨重，可以酌情考虑转为出租，由于“商住房”总价偏低，租售比会略高于普通住宅。

上海：清理商住房针对违法违规房企 维护购房人权益

继5月中旬上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，上海市规划和国土资源管理局网站公布《本市近期商业办公项目清理整顿典型案例》之后，“上海发布”今日再度发文称上海将坚决稳妥推进商业办公项目清理整顿工作：依法督促开发商整改，切实维护购房人权益!