（四）住房买卖合同网签

房地产开发企业通过核查《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）确认购房人的购房资格。符合条件的，与购房人网签商品住房买卖合同。

购买房屋为二手住房的，房屋交易管理机构窗口工作人员或经纪机构工作人员通过核查《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）确认购房人的购房资格。符合条件的，为其提供网签服务。

（五）申请合同备案

商品住房买卖合同网签后，房地产开发企业携带合同、《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）到房屋交易管理机构办理合同备案；二手住房买卖合同网签后，自行成交的由买入方、经经纪机构居间成交的由经纪机构工作人员持合同、《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）到房屋交易管理机构办理合同备案。

（六）核查及备案

房屋交易管理机构工作人员依据《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）核查购房人的购房资格。符合购房条件的，予以备案；不符合购房条件的，不予备案。

（七）纳税和登记

交易双方凭经备案的合同及其他资料，办理纳税及不动产登记手续。

二、特别注意事项

（一）2017年4月24日，暂停海曙区、江北区、鄞州区商品房买卖网签系统及二手房买卖网签系统。2017年4月25日8时起恢复网签。

（二）2017年4月24日，市行政服务中心不动产登记服务大厅暂停受理尚未网签的房屋买卖转移登记业务，已经网签的可继续办理。

（三）2017年4月24日起，网签的房屋买卖合同均须经房屋交易管理机构备案后，方可纳税申报及申请不动产登记。

（四）购房人在上述限购区域内购买住房，需特别注意是否符合政策规定的限购条件，违反限购政策的，房屋交易管理机构将不予办理合同备案，不动产登记机构将不予受理不动产登记申请。

三、限购政策涉及的有关机构、部门办公地址及联系方式

（一）需要办理社会保险缴纳证明的，社会保险经办机构名称、地址详见附件2。

（二）需办理个人所得税缴纳证明的，地方税务机构名称、地址详见附件3。