小产权房千万别买,最新消息:违法者或入刑

相关政策2018-09-26三水老师

曾经小产权房在一段时间内风靡一时,因为其价格优势和**,至少低于市场价四分之一的价格,在市场上活跃了多年。小产权房尽管**,但依旧是房地产市场的一块毒瘤。一直以来,小产权房交易在我国是明令禁止的,不符合法律规定也不受法律保护,即使到现在仍不能合法转为商品房。

  什么是小产权房?

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  小产权房存在的风险

  1、无证不全

  如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐,但“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是无法办理产权,不受法律的保护。

  2、万一拆迁补偿难

  小产权房,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。

  3、质量安全无保证

  一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  4、遗赠容易出问题

  小产权房由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。

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