国家对小产权的处理问题目前担心的是：

第一、商品房购买者心里不公平

其实这个和家庭联产承包责任一样的转变过程，现在农村集体建设土地上市就是这个理，如果还是不好理解，那就用计划生育来理解，超生无手续的孩子，超生是违法的，但是经过补救措施罚款等还是要给予上户口的，你心理是不是也不平衡？那对那些失独的人来说更是不公平的。社会总是慢慢进步完善的。

第二、小产权国家没分到好处

这个办法更好解决，我的建议已经解决了这个问题，北京市给国土部的建议其实很大一部分是我建议的思想延伸。

第三、解决存量小产权房会不会带来后面跟风盖。

这个更不要担心，因为农村集体土地与国土同等上市后在成本上土地交易上相等同了。

第四、解决了存量小产权房导致高价的商品房崩盘。

不解决小产权问题，已经成在的小产权其实已经是在市场上实际占据了应有的市场地位，发证不发证都是现实状态，不会对商品房造成崩盘。

其实，以上问题均可以解决，笔者曾经写过一些建议给北京市房产局

建议如下：

应该利用登记的机会划定一个时间段，比如统一登记之后后坚决不允许小产权在出现，严格查处，对违规的村集体领导和乡镇领导严格处罚，坚决拆除。因为土地是村集体的管好了乡镇领导和村领导就可以完全杜绝，集体土地的小产权问题。

对之前的应进行合法管理，解决因土地二元制带来的产权问矛盾。所有质量合格（耕地等6类违法盖的房子除外，这类的要拆除）的小产房应该全部免费转正，转正后和自住型商品房一样，5年内不得转让，5年后转让，采用：集体分5%，国家10%，剩下业主85%的共有分配制度，产权为集体、国家和个人三方共有，这样一来既满足了保障集体利益，又维护了国家收益，同时更没有让政府特别是地方政府的错误责任而让百姓买单，更不会造成浪费和社会不稳定，此方法维护了集体国家和个人三者的利益。

5年之后或10年之后才可以转让，就不会再瞬间对商品房市场造成灾难，同时转让费也才用了共有分配集体国家都能得到利益了。