据来自国度势力巨子部分和机构的信息表现：本年年底或来岁年头，中国60岁以上的晚年人将打破两个亿;2025年，这个数字会打破3亿。而中国的老人群体中，存在着大量的"住房富人、现金贫民"。常常可以看到很多拥有很好的住房却逐日为糊口费不敷行使而发愁的晚年人，他们每每耗费了生平的积储约上百万元购置了住房，成为了"百万大亨"，但逐日的一般糊口却依然简略，基础找不到任何成为百万大亨的感受。

于是"以房养老"这一观念越来越受到环球晚年人群体的存眷。"以房养老"首要是指晚年人将本身的房产以出租、出售、反向贷款抵押或租房置换的情势，实现住房资产与活动资产之间的彼此转换，将资产在生平中予以优化设置，实现生平效用的最大化。然而，同样是"以房养老"，在差异的国度、政策和国情配景下却有着截然差异的结果。"以房养老"的利弊在中国和澳大利亚的较量。

以"租房"养老：

62岁的戴比尔太太住在澳大利亚纽卡斯尔大学的四面的一个山川如画的别墅区，自从丈夫归天，后世们去悉尼打拼奇迹后，戴比尔太太开始独居在本身四居室的别墅中。没有太多积储的戴比尔太太不甘于只能依赖有限的当局养老金过着窘迫的糊口，于是她向四面的纽卡斯尔大学提出申请，将本身的别墅作为外洋留学生的投止家庭，以每间房每周150澳元的价值租给留门生，不单每月为本身增进了1800澳元的可支配金额，可爱的留门生们的到来不单让戴比尔太太挣脱了独居的孑立和乏味。

天天门生们去上课了，老太太在别墅的后院浇浇花可能到邻人家串串门，晚上等孩子们返来一路用餐，听孩子们说说天天的奇怪事和相识差异国度的文化。因为门生们大多都成年了，老人不消过多的担忧他们的自理手段或安详，周末还可以无忧无虑的去悉尼和本身的子女们家庭集会，望见老人抖擞的神采，子女们都无比的安心和欣慰!

而同样的方法在中国却有着必然的范围性：

1、中国的衡宇广泛以公寓为主，公寓的寝室数目少，凡是是一到三居室。而在中国一套两居室公寓的价值可以在澳洲的购置一套四居室的别墅。

2、中国房产的租金回报率较低。譬喻，在北京三环上的一套两居室的公寓或许是300万元，月租金为4000元，租金回报仅为1.8%.而在澳大利亚第一都市的悉尼，离CBD近在咫尺的一套80万澳币的居室公寓，月租金可达2800澳币，租金回报率高达近5%。