但也有专家表示，房地产本身的价格和走势难因“以房养老”模式推行而产生改变。“以房养老并不会给社会产生新的供应和需求，在供求平衡之下，不会对房价产生影响。”方圆地产首席分析师邓浩志认为，目前房地产本身已具备投资属性，购买房屋无论是追求升值或者是以房养老、抵押给保险公司获得收益，都是同样的投资行为，并未改变这类产品的收益预期。
但从另一个角度看，邓浩志认为，“以房养老”的推行将把房子的地位进一步提高，有房或可以拥有更好的养老保障。“这或许将刺激更多人希望在退休之前持有不动产物业，但很难对市场价格造成冲击。”
