作为一个新兴事物，“以房养老”在中国已开始探索，政府、银行曾从不同层面开展过“以房养老”。

6月12日，领取“以房养老”产品的第一批国内客户，从幸福人寿领到了第一份养老金。

这也是引发社会广泛关注的保险版“以房养老”项目，在国内经过十余年孕育后，对外发出的首批养老金。

据报道，第一批国内客户覆盖了3座城市、5户人家、8位老人。

有媒体人士注意到，中国保险监督管理委员会曾经发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，该指导意见宣布试点城市为北京、上海、广州、武汉，试点期限自2016年7月1日至2016年6月30日。

也就是说，为期两年的试点期限已过一年，国内“以房养老”终于出现，并且只有一个产品，只向几个人发出了首批养老金。

这种情况并不令人乐观。

国内国外的“以房养老”难以比较

据《时代周刊》报道，早在2013年，全国老年人口数就已超过两亿，“空巢老人”超过1亿。可见我国人口老龄化形势日益严峻。

有业内人士相信，虽然没有调查数据表明愿意参加“以房养老”的老年人数量和比例，但目前超过1亿的“空巢老人”之中，有这个需求的潜在客户群体，应该是个比较大的数额。

6月12日，75岁的黄阿姨领取了“以房养老”产品第一份养老金。“中华网财经”报道说，黄阿姨每月退休金3000多元，按照合同约定，她每个月领取到的养老金在万元以上。

“这款产品现在每月为我额外增加了一笔养老金，我能继续住在自己的房子里，为自己和宠物提供更好的生活条件。”黄阿姨说，“将来等我需要被照料，考虑住养老院时，还可以把房子租出去，租金加上养老金，可以保证我安享晚年了。”

另一位客户是北京失独老人康先生，现在每月领养老金近万元。他说，“我盼了这么久，终于盼到了，很多人劝我不投保(“以房养老”)，但我认准了这是好事，至少很适合我和老伴。”

由于这是国内唯一的“以房养老”产品，并且刚刚实施，目前还很难确定它的优劣。现在所能做的，也许就是与国外的“以房养老”相比较。

美国政府和一些金融机构推出“以房养老”的“倒按揭”贷款，对象为62岁以上的老年人，采用了可以选择的多种形式，有的是联邦政府保险的倒按揭贷款，有的是由政府担保的倒按揭贷款，还有一种是金融机构办理的倒按揭贷款，发放贷款的机构与住户同享住房增值收益。另外，在美国有些老人的“以房养老”，是为了寻求高品质的养老服务，他们往往将自有产权住房卖掉，住进拥有完善养老设施和服务的养老社区。