第二种情况是银行已经放款，但还未到第一期还款日期。部分银行规定只能在次年才能调整最新贷款利率，也就是从2016年1月才能享受新利率。业内人士透露，购房者可以咨询具体的经办银行，此前的降息，也曾出现过放款后与银行签署利率补充协议，购房者按最新利率还款的先例。

银行已经批贷，但是尚未放款的情况下，银行通常都会通知客户签补充协议，然后按最新利率还款。

根据3月1日央行执行的新利率，一位贷款20年期100万元的购房者，每月可减少144元月供负担。但也有部分则会遇到实际“减负”额度低于预期的情况。

某商业个贷部门工作人员提醒，由于不少人最初买房时享受了房贷利率打折，房贷族在计算新利率带来的“减负”额度时，也别忘扣减“打折”优惠。因此，利率调整后新的具体还款额，最好咨询经办银行，以免因还款额不够而产生不良还款记录。

中介：降息加速房产成交

急于成交买主多掏数万也划算

周日早上八点刚过，没顾上吃早饭，骑上电动车，拿着从店里提前取出来的合同文本，回龙观一家房产中介公司工作的小胡就急匆匆地奔向了昨天半夜打电话约他的客户，准备签约。

“这个客户和房主已经从春节前谈到春节后了，原本想搞搞价，一直拖着不签。这不，昨天又谈了一次，就差一万没谈下来。谁知这利率一降，相当于总价省了几万的利息，客户马上就同意签了。”成为店里3月份首个“破蛋”签单的业务员，小胡兴奋地向记者介绍起降息如何为他“加速”送来生意。以他多年的从业经验判断，降息之后干半个月签的单基本能抵降息前1个月的业务。

刚刚签下一套二手房的李铭，就是因为降息而着急出手的买主之一。

2016年12月底，李铭就已经在位于朝阳区和东城区交界的地方看上了一套二手老房。对方开价300万元，而李铭的理想价格是280万。两个月磨下来，房主已经同意将房价降到290万元，而李铭还想着再让房主降5万，就成交。

央行降息后，李铭第一反应，就是给中介打电话：“跟房主商量一下，明早上签合同成不成，我不等了!”

他计划贷款200万元整。如果按照公积金贷款120万元，再加上商业贷款80万元，且二者贷款期限都为30年计算，这一轮降息之后，李铭的公积金还款额能够节省4.5万元，而商贷还款节省3万元。