2、按房改政策购买的住房以房产证上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。

3、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

4、非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。

追问

三套房的契税和营业税是否有调整？

记者了解到，三套房原先的契税和营业税都是参照二套房执行，即分别按照房屋总价的3%和5.6%计算。此次新政中并未提及三套房的税费变化，尚需等待细则的出台。

追问

新政是否会山西落地？

此次文件中提及：北京、上海、广州、深圳暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

这意味着，四大一线城市只对首套房的契税政策作出变化，而其他政策维持不变。包括山西，都将执行新政策。

追问

计税的时间节点如何计算？

对于契税和营业税的计税节点，原先的政策是：新商品房以买房人在开发商处的合同鉴证日期为准；二手房以合同送件日期为准。

也就是说，对于购买新商品房的市民来说，只存在契税一说。对于目前有很多市民已经买过新商品房但尚未办证的，在缴纳契税时，极有可能按照老政策执行。不过，具体是否会这样执行，仍然需要等待此次新政的落地细则。

追问

新政何时生效？

文件指出，本通知自2016年2月22日起执行。也就是说，下周一开始新政将正式生效。

房价疯涨了这么久，终于盼到个喜大普奔的好消息了