房产交易契税后天起下调

昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。首套买“豪宅”，契税能减半；二套房契税最多可降七成；满两年二手房交易营业税全免。

新政

90平方米及以下户型契税统一为1%

按照三部门通知，在契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。

在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征营业税。

算账

在武汉买首套“豪宅”节省两万多

据了解，按照目前武汉的政策，个人购买首套房，且面积在90平方米（含）以下的，契税为1%；90平方米到144平方米（含）的，契税为1.5%；144平方米以上的，契税为3%。二套房不论何种户型面积，契税均为3%。

新政与武汉政策相比，就首套房来说，144平方米及以下户型，契税并无变化；但144平方米以上户型，契税将是原来的一半（3%变为1.5%）。就二套房来说，90平方米及以下户型，契税降了一大半（3%变为1%）；90平方米以上户型，契税由3%降到2%。以武汉一套价值150万元、150平方米的住房为例，新政实施后，若是首套房，契税将减少2.25万元。若是二套房，契税减少1.5万元。

在二手房交易的营业税调整方面，两年以上房屋且面积在144平方米以上的，之前要征收营业税，之后亦免征。房屋未满两年的，依旧按照原标准征收营业税。