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不限购城市房贷再松绑。中国人民银行、中国银监会2月2日公布个人住房贷款调整的通知，要求不“限购”城市居民购买首套房的商业贷款，首付款比例可降至20%。据了解，北京上海等仍限购的城市不在此列。

北上广深+三亚不调整

昨日，央行发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

此前2015年9月，央行银监会曾发布通知，规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

央行特别强调，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

据统计，在全国46个限购城市中，目前仍实施“限购”仅有北上广深四大一线城市和三亚共5个城市。也就是说，除了这5个城市外，全国各大城市的房地产贷款政策或都将或多或少迎来调整。有分析认为，三亚和北上广深都属于高房价地区。

中原地产首席分析师张大伟认为，由于市场分化，未来这一新政在各地或将执行力度不一。他预计，积极响应的主要是二线城市，而由于三四线城市各银行放贷谨慎，大力执行的可能性不大。

“去库存是第一要务”

此前国家统计局数据显示，2016年全国GDP同比增长6.9%，20多年来首次跌破7%。进入2016年，经济依旧低迷。国家统计局2月1日发布数据显示，2016年1月制造业PMI(采购经理指数)为49.4%，创40个月来新低。

民生证券宏观分析师朱振鑫表示，房地产业的不振不仅对宏观经济造成较大负面影响，而且由于房企整体购地意愿低迷，使得地方土地出让收入大幅回落。他认为，目前房地产去库存已成为供给侧改革第一要务，而激发房地产合理需求是去库存第一要务。

2015年，商品房待售面积为7.18亿平方米，占销售面积的55.8%，如果考虑遗漏的施工面积和尚未开发的土地购置面积，则真实库存水平约为50亿平方米，去化周期约为4年。