3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，将二套房商业贷款首付比例下调至40%。华商报记者了解到，西安已有部分银行开始执行新政。

建行、民生银行已执行新政

4月1日、2日，华商报记者致电工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、西安银行、交通银行、北京银行等多家银行，其中，建设银行西安南大街支行、新城支行、高新支行等个人贷款中心工作人员表示，已经开始执行二套房四成首付的政策，而利率并未调整，仍然为基准利率上浮10%。

“3月30日新政出台，3月31日我们就接到了总部通知，从4月1日起，正式执行二套房四成首付。”民生银行西安分行一位经理表示，目前部分已执行新政的国有银行贷款基准利率上浮了10%，因此，民生银行贷款利率与同行一致，上浮10%，“我们是严格按照国家政策来施行，执行速度比较快。”

其余各银行工作人员均表示，尚未接到相关通知，预计最近几天就会有消息。目前，二套房首付仍然执行最低6成、贷款利率为基准利率上浮10%的规定。

市民：这下敢换大房子了

二套房贷款首付比例下降至40%，对于想买二套房但首付有压力的人群来说，可谓直接利好。原本100万的房子，首付压力一下减轻20万，相当于提前支取了一笔“装修款”。

“首付比例降了，现在不用结清贷款也能以四成首付买二套房了。”西安市民余斌高兴地说，几年前贷款在城南二环边买了一套80多平方米的商品房，还有20万贷款没还清。这两年，随着收入的逐渐增加，夫妻俩考虑买一套三室大房子，改善一下居住条件。新政未出台前，他们曾考虑还清旧房的贷款，但当时还清旧房贷款需要20万，再买新房首付30万，还要准备20万装修，意味着一下子就要拿出70万，确实承受不住。“有人建议我卖掉旧房子，可我们觉得旧房子地段比较好，将来临时住或者出租都会比较方便，于是一直左右为难。现在出台新政策了，我们换大房子的想法能实现了，等到搬进新房，就把旧房子租出去，收的房租还完月供还有剩余呢。”

有银行业内人士分析说，不同银行可能针对客户质量采取不同的贷款利率，质量好的客户，利率可能会低一些，质量差的客户，利率可能上浮。随着建行、民生银行开始执行新政，其他商业银行也会纷纷跟进，买房重新进入到了低首付低利率时代。