许多学校并不是刚落户就能入读的，还有额外的条件，如，"户口转到房产所在地3年以上方可入学"、"入学后，几年内不得卖房"、"同一套房子的学生入学，须相隔6年以上"等等。如果前一任房主也是为了孩子上学入住，且也是在入学3年前入的户，那么还在在上6年级的时候户口就可以迁出，下一任户主便可以继续购买。因而建议想要购买教育地产的家长，根据所就读学校的招生政策，需提前几年准备，为孩子入学早作打算。

四、当心"山寨教育地产"

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味着该楼盘就在该校的学区范围内。"就近入读"是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但这并不意味着某个孩子的家庭住址离某个中学近就能入读，也非某所小学离某所中学近就能就近入读。按照相应规定，每个学校每年都会公布一次招生范围，但招生范围是以小区或者街道整体划分的，因而便容易出现居住地与学校一墙之隔却无法被划进家长想要选择的学校的情形。因而家长在购买房产时应到相关部门了解清楚学区划分的范围，同时建议购房者将教育地产这一项补充落实到购房合同中，以免产生偏差。

下面，小编也为各位一心想买教育地产的家长汇总了一份宁波市各区小学的学区划分以及宁波市重点小学的名单。

海曙区：

海曙区教育局表示，小学招生变化较大，由于部分家长通过买"教育地产"等途径择校，使生源向家长看中的学校集聚，导致个别学校生源爆满，甚至造成"一表生"（第一顺序录取的学生）都爆棚的现象。针对这一现象，海曙区对"一表生"作出规定，如果该批次适龄儿童超过该校招生计划时，则按照适龄儿童户籍迁入时间先后顺序录取。

江北区：

江北区"一表生"增加了"同一套房子内没有其他家庭孩子在该校就读"的限定内容。录取顺序调整也非常大，比如，学龄儿童户口与父母户口、家庭住宅房三者一致，均在小学教育服务区，但同一套房子内已有其他家庭孩子在该校就读的情况，由第三顺序地进到第二顺序，而"户籍均挂靠在祖父母"的情况，则由第二顺序倒至第三顺序。