山西提出了去库存的7条政策，其中的两条措施让人眼前一亮。一是确保农民工依法同等享有住房公积金缴存使用权利；二是对带头降价的开发商给予奖励。

　　江西力度更大。江西省政府下发通知，以20条举措促进房地产市场持续稳定发展。通知还明确，去库存效果不明显的话，要追责。把楼市去库存和官员考核挂钩，这在全国还是头一回。

　　四川的举措重在资金补贴。当地已经有10个城市出台购房补贴政策，眉山市更是传出消息，符合条件的购房者，可以享受每平方米500元的补贴，这样的补贴力度确实不小。

　国信中心：去库存尚无有效手段
　　地方楼市去库存热情高涨，但是一份报告却浇了盆冷水。国家信息中心最新报告认为：商品房去库存尚无有效手段。如此说来，地方政府岂不是白忙活了？天下财经昨天专访了这个报告的执笔人国家信息中心经济预测部副研究员邹士年，他告诉记者，现有的去库存举措主要是鼓励农民进城买房，之所以说这不是有效手段，主要是基于长远考虑。

　　邹士年：我们不能简单地理解为，把这个房子买了，可能就把房子去库存了。这些农民在城里面没有持续的就业，即使他们在城里买了房子，他们可能还会返回农村去生活。所以我们现在房地产的去库存，我觉得应该跟我们整个城乡二元体制改革结合起来考虑。

　　不过，业界普遍预计，未来继续出台宽松政策的可能性比较大。有媒体报道，全国层面涉及相关金融和财政政策的调研已经悄然完成，有望在全国两会后择时发布，土地、户籍、公积金及税费等有关政策也会择机推出。

　补贴农民购房 政策要执行到位

　　业内预计，国家层面的去库存举措无非是地方举措的加减，外加金融等方面的配合。比如，在供给侧，通过收紧土地供应，减少楼市库存增量。但有专家指出，由于一线城市和三四线城市楼市供需差异巨大，这个做法没法全国推行。

　　当然，楼市去库存主要还是要从需求侧着手。目前对于去库存寄予希望最大的就是农民工的市民化。这方面，有很多可以细化的举措。包括放开落户限制，推进农民工和个体工商户住房公积金制度等。而最直接的还是对进城农民进行补贴，包括现金补贴、税费减免、贷款贴息、物业费补贴等。不过邹士年注意到这些政策的执行问题。

　　邹士年：这种方式我还是比较认同，但问题就是具体执行的时候，要落到实处。就是说，确实是给了有购房潜在需求而且收入水平又比较低的人群。

　继续降首付效果有多大？

　　降低首付比例也能刺激购房需求。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，虽然首付比例刚刚下调，但仍然有很大的调整空间。

　　杨红旭：目前，很多二套和二套以上的房贷，只要不是普通住宅，首付比例都是三成以上，甚至四成和五成，这样来看依然偏高，还有下调的余地。我认为，只要是自住需求的一般房贷，或者要降到两成，或者降到三成。