三亚叫停80平方米以下户型 市场现供应过剩危机

　　三亚停建80平方米以下小户型，百万将为无法在三亚买房，近期网络盛传海南三亚将在近期叫停80平方米以下小户型商品房的审批，近日得到官方证实，《加强三亚市商品房户型管理的决定》已经在三亚城乡规划委员会2016年第二次会议上通过，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米以上。按照三亚今年3月份均价超2.2万/平方米的情况，以后100万要在三亚买房将会越来越难，没200万将难以下手，进入门槛大为提高。

　　作为目前唯一一个热带岛屿，拥有国际旅游岛国家级战略利好的海南岛是包括投资者在内众多置业者的购房目的地。三亚市规划局建设规划科科长何大哲在接受媒体采访时表示三亚现售商品性住宅以度假型产品为主，8成以上被岛外居民购买，用于投资、养老及旅游等，市场户型集中在50-70平方米的之间。

　　小户型由于总价较低，吸引了大批岛外的购买者，也正因为此，小户型成为众多开发商的主打产品，市场被过度开发，已经形成供应过剩局面。据相关报道数据显示，目前三亚在售新房中，小户型存量房达到200万到300万平米，而在二手存量房中，包括所有户型在内高达130万平方米，其中小户型占多数。海南省统计局统计信息显示，三亚2013年全年的销售销售面积为182.88万平方米，这意味着按照去年的销售速度，单是小户型的存量就需要接近2年的去货周期，库存压力不小。

　　供应过剩进而导致市场开始出现恶性竞争苗头，低总价成为主要招牌，有项目小户型被曝在年前出现成交均价低于万元/平方米，远低于与区域均价。

　　房地产从疯狂到再度疯狂

　　2010年，海南国际旅游岛规划出台，国家级战略带来的政策再次引爆海南成为全国关注的焦点。没有错过海南任何一次狂欢的房地产行业，又一次走在前列，在2009年提出申请规划国际旅游岛时已经提前发力升温。

　　从2010年至2013年海南开始打造国际旅游岛的这四年间，房地产的开发投资速度一直是海南固定资产投资快速增长的最重要推动力之一。海南统计局数据显示，2010年房地产开发投资为467.87亿元，同比增62.5%；2011年为663.05亿元，同比增41.7%；2012年同比增33.7%至886.64亿元，而到2013年已经达到1196.76亿元，增长35%。可以看到即使由于受到国家楼市调控政策影响，房地产市场一度较为被动，增速出现过下滑，然而房地产开发投资额一直保持着高速增长。

　　1988年海南岛成为中国第31个省级行政区，更一跃成为面积最大的经济特区，全国各地淘金者蜂拥而入，政府无节制批地，银行无控制放贷，炒房炒地开始狂热起来，1992年初邓小平南巡，随后提出的加快住房改革步伐让这个岛屿全面疯狂起来，房价也从1988年的1350元/平方米猛涨到1993年的7500元/平方米。1993年6月23日，时任国务院副总理朱镕基宣布终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产行业，次日国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施出台，银根全面紧缩，疯狂玩着击鼓传花投机行为的海南房地产热愕然而止，房地产泡沫破灭。