其二，美国即便收紧货币政策，对中国房价也影响不大。

美国退出QE政策，并不意味很快就要收紧货币政策，即使美国未来要加息，也基本很难冲击美国的房价，更别说影响中国的房价了。

所谓数据会说话。在过去20年，美联储分别在1994年、1999年和2004年进行了三次加息，美联储这三次加息，美国房价不跌反升。美国的房价从1994年开始一直涨到2006年，上涨时间高达13年，涨幅约110%，每年涨幅为8%左右。

美联储加息，美国自己的房价都没有跌。而且，美联储加息的那三个年头，就连实施联系汇率，跟随美联储加息的香港，房价也不跌反升。所以，美联储加息，对美国本土的房价都影响不大，如何能实质影响中国的房价呢？

其三，观察房价的走势需要以年作为单位。

即使美国退出QE政策，真的刺激中国房价出现短暂的波幅，也不意味中国的楼市从此就出现下跌的趋势。

观察楼市和观察股市不同，股市是宏观经济的领先指标，楼市则是宏观经济的滞后指标，这意味当宏观经济还没有变化的时候，股市指数已经提前反应，但宏观经济持续上涨或衰弱一年以上，房价才会缓缓上升或下跌。

所以，房地产虽然与股市的走势有相关性，但有时间上的落差。不能因为房地产市场三两个月的数据变好或变差，就以为房地产市场前景出现改变。由于房地产市场一个循环周期长达数年，观察房地产盛衰的时间长度起码要以年为单位，才能确知房地产盛衰的大方向。

简而言之，美联储退出QE政策乃至加息，的确会对中国民众带来心理影响，可能会导致房价短暂出现波幅，但也仅仅是心理影响，对中国房价长期走势不会造成太大影响。何况，中国房地产市场作为经济向前发展的支持之一，不但涉及到相关近七十个行业的发展，也关系到大批民众的就业问题，假如中国楼市有出现崩盘的风险，中央政府必然及时推出救市政策，挽楼市于既倒。
美国退出QE与中国房价没什么关系：

伯南克在任期的最后宣布逐渐退出QE，这并不是搧向中国房地产的一记响亮耳光，而是美联储且战且退的权宜之计。

退出QE绝非紧缩货币、提升利率的先兆，而是在宽松的货币政策下追求美国利益最大化。

美联储退出QE的原因，不是美国经济大幅好转。《华尔街见闻》转引对冲基金Comstock Partners的分析，我们发现，美联储自己对经济的预测较9月没怎么出现大变动，几乎没有经济改善的事实支持。从非农就业数据、核心耐用消费品订单以及成屋销售比例可以看出，美国经济在疲软区间内震荡。如果问美国的共和党人，他们将射出一连串子弹抨击目前就业数据造假。

美联储全面退出QE的步幅很小，从明年1月起，每月减少50亿美元的机构抵押支持债券（MBS）购买量（原先为400亿美元），减少50亿美元的长期国债购买量（原先为450亿美元）。美联储在声明中强调长期超利利率政策不变，根据就业、通胀因素，需要两年甚至更久的时间，维持联邦基金超低利率0到0.25％之间。这对于全球主要资本货币市场如股市、债市等，是好消息而不是坏消息。

与常规市场反应不同，美国股债价格齐涨。听到退出QE的消息，加上美联储周五（12月20日）公布的三季度终值年化季率高于预期，美国股市大涨，标普500指数和道指均创历史新高，标普500指数还创下10月来最大单周涨幅。奇怪的是，低迷的债券市场略有反弹，美国10年期国债收益率下行，报收于2.89%。股债齐涨的奇怪现象，说明美国的宽松货币外加经济向好预期，使美国的企业与消费者以最低成本融资与消费。