购房补贴再现

　　随着多地提振楼市的放松限购获得中央默许，一些地方其他政策微调的窗口也已经打开。

　　据公开信息显示，在河北省，浙江绍兴，四川遂宁、眉山，安徽铜陵、宣城等地，购房补贴、减免契税等地方政府常见的救市手段卷土重来。

　　7月下旬，四川眉山出台政策，购房即享政府60元/平方米补贴。同样出台购房补贴政策的还有浙江绍兴、安徽芜湖、四川遂宁等5个城市。而出台其他在房地产交易方面进行政策调整的省市则接近20个。

　　河北省也在7月中旬出台新政，表示个人购买90平方米及以下家庭唯一住房，减按1%税率征收契税。

　　而铜陵、宣城等地则出台了全面救市政策。铜陵政策提出，购买家庭唯一普通商品住房，财政补贴1%契税；公积金贷款最高额度由25万元提高至30万元，降低首次贷款首付，放低贷款门槛；放松户籍限制。

　　从已有救市城市的举措来看，不外乎契税减免、购房补贴、放松公积金贷款条件、购房入户等方面，业内一位分析人士指出，除了关键性的银行限贷尚未放松外，事实上，地方政府的行政调控手段已与2008年救市措施无异。


　四川购房补贴政策
　　7月中旬取消限购后，成都楼市止住了继续下行的趋势，但是，这一政策仍难提振市场行情，继续在低位徘徊。四川省近期又推出购房贷款补贴的做法，也因其吸引力不够大，还未发挥政策效应。

　　中原地产8月5日发布的月报显示，7月成都市商品住宅供需均小幅回升。其中，供应面积126.6万平方米，环比上涨10.24%，同比下降58.37%；成交面积149.75万平方米，环比上涨18.29%，同比下降32.55%。

　　该机构认为，7月主城区供需齐回升，主要原因在于限购实质性地全面放开，提升了开发商的推量信心，同时也导致前期因限购政策影响而未能备案的三套及以上的住房集中备案。

　　成都的住房限购范围为该市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等中心城区，并不涉及到郊区县。取消限购之后，成都中心城区的商品住宅成交反弹明显；而近郊县区商品住宅供应持续走低，成交仍处低位徘徊。

　　数据显示，7月，成都中心城区成交套数6764套，环比上涨57.96%，同比下降28.94%；成交面积75.05万平方米，环比上涨64.95%，同比下降20%。而近郊区供应面积26.61万平方米，环比下降24.94%，同比下降76.99%；成交面积74.70万平方米，环比下降12.70%，同比下降41.73%。

　　不过，中原地产认为，前期积压高端未备案产品集中释放导致供需齐回升，但仍未能摆脱低位运行态势。另外，成都市7月的土地市场整体流拍率达到53.87%，无论是主城区还是近郊县区的土地市场成交量都比较低迷，流拍情况严重。

　　该机构认为，7月成都楼市出台两个利好政策，其中，限购松绑，挽救本月楼市下行，而信贷补贴则为后市楼市持续注入信心，但信贷补贴对金融机构的吸引力有限，目前来看仍未有任何一家银行响应号召。