威海银滩海景房崩盘
　　威海银滩，一个美丽的谎言吹起的旅游地产泡沫，正暴露在阳光下。

　　空城银滩

　　银滩位于山东威海下属的乳山市，海岸线东西长21.3公里，南北宽3公里，气候适宜，年平均气温12.3℃，空气质量良好，沙滩细软，是中国AAAA级旅游度假区。据官方提供的数据，银滩每年的旅游人数为412.5万人次。这也是当地政府大手笔开发海景房的原因之一。

　　但看似热闹的银滩，实际上却是一座人烟稀少的空城。

　　银滩是一座‘鬼城’，冬天甚至整个海滩上一盏灯也不亮，即便是在旅游最旺的七八月份，大量房屋还是空置的。威海市一家房产中介老板龙大兴(化名)告诉第一财经日报《财商》。

　　5月上旬，胶东半岛渐渐进入旅游人气旺季。宽阔的海边耸立着密密麻麻的住宅，但本报记者发现，不少一线海景房整栋楼甚至无一户入住。当地最具代表性的银滩大酒店的酒店主楼甚至暂停营业，只留了少量房间供客人入住。

　　在银滩从事了五年海景房销售的Mike告诉记者：哪怕是在人最多的七八月，银滩海景房的入住率也不超过10%。较低的入住率直接导致了银滩海景房的出租价格也不高。一般而言，一套60平方米左右的海景房，月租金在400元左右。这在各地的海景房出租价格中也处于较低水平，据途家网CEO罗军统计，三亚的海景房的年租金收入在10万左右，海口的海景房年租金回报在2万到~3万。

　　无人气的背后，是2000年以来庞大的海景房建设。目前银滩已经密密麻麻修建了200多个商品房住宅小区。由于当地房管局并不公布相关信息，很难查证银滩海景房的确切开发量。

　　这些房子中的绝大部分都卖给了外地人，其中以北京、上海、东北等地人较多。

　　不过，到银滩的交通并不便利。以上海为例，只能乘坐飞机或者火车到威海，再从威海乘坐大巴到银滩，约100公里，需要花费1.5个小时。

　　沿着银滩沿海岸线的公路，一路上极少有车通过。由于人烟稀少，路上几乎没有出租车，若需要出行，只能乘坐当地的摩托车。

　　在海岸线沿线零星地分布着一些小型饭店，不过5月由于银滩人流很小，大多数小饭店并未开始营业。

　　银滩甚至没有固定的菜市场，每月分期在周边几个地段设有集市。例如农历初一、初六在常家庄和小陶家，初三、初九在宫家集，初五、初十在焉家。

　　银滩的房子很难升值，因为没有发展趋势，没有配套设施无法生活。龙大兴告诉记者。

　　在冬天，银滩更是人迹罕至，由于住户很少，冬天大多数银滩小区甚至没有供暖。住的人少，电厂供热会赔钱，所以不供。龙大兴告诉记者。

　　目前银滩200多个楼盘中，供暖的只有两个，分别是离海较远的松花江路上的山水人家和维利亚，靠西的碧海名居此前供暖，但现在已停止。