东莞楼市成交持续大跌
　　淡，这是6月份东莞楼市给人的印象。进入淡季的6月，东莞楼市出现量价齐跌。今日东莞统计局发布的数据显示，6月份，楼市销售面积35.66万平方米，环比下降12.4%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9066元/平方米，环比下降0.9%。

　　在成交低迷的上半年，东莞楼市成交面积为209.55万平方米，同比下跌38.75%。

　　楼市成交低迷

　　今年上半年，东莞楼市的市场氛围一直较淡，整体成交相对低迷，处于淡季的6月份，只能用更淡来形容。6月份，全市新建商品住宅网上签约销售3092套，销售面积35.66万平方米。从销售面积来看，已经环比下降12.4%。跟去年6月份对比，今年6月份的销售面积不到去年的一半。查阅去年6月份东莞楼市数据，销售面积为75.32万平方米。

　　东莞中原市场研究部认为，今年上半年，银根收紧导致贷款利率上浮，购房成本升高，直接挫伤了部分刚需需求释放。另外，住宅供应一直跟不上，使楼市成交持续低迷，市场观望加重，直接制约成交快速上升。

　　从各个镇街来看，销售面积排在前五位的分别是常平、厚街、塘厦、南城、樟木头，以往长期前两把交椅的塘厦、凤岗，只有塘厦还在前五的位置，但是已经跌到第三。而去年6月份，松山湖成交9.65万平方米，排名首位，但是今年6月份，仅成交0.95万平方米。

　　6镇街均价过万

　　从价格来看，6月份新建商品住宅均价轻微下降，销售均价为9066元/平方米，环比下降0.9%。东莞中原市场研究部有关分析人员坦言，目前，东莞楼市价格有明显松动的多为滞销大户型产品，刚需洋房项目产品虽有个别松动，但主要为项目在楼市低迷下推售个别特价房产品，项目整体价格波动不大。

　　根据市房管局提供的资料显示，销售均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积24%，比上月下降4个百分点；均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积45%，比上月上升6个百分点。
　
　　在全市33镇街（含松山湖高新区）中，除洪梅无交易外，有9个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中东城、松山湖、塘厦、南城、长安、莞城的销售均价都超过10000元/平方米。

　　虽然东莞整体的销售均价出现了轻微下滑，但是从镇街来看，还是以涨为主。数据显示，有20个镇街的销售均价环比上升，仅11个镇街的销售均价环比下降。



　楼市松绑开始了

　　关于放松限购对楼市的影响，目前业内较多的一种观点是，放松限购只能在短期内给压力较大的城市予以缓解，带来昙花一现的高峰式成交。但从中长期来看，楼市调整还在继续。