什么叫中国央行正回购,央行降息降准和房价的关系(2)

今日资讯2018-10-27王新老师


可以肯定中国不能实现利率市场化,利率市场化只会加剧金融恶性竞争,加快恶化金融环境,也不要指望银行破产法可以规避银行泥潭,银行的破产的出现将导致全面挤兑爆发,金融和经济系统将瞬间瓦解。中国大动荡你还会远吗?
与房价的关系:
降息首先最直接的影响就是老百姓的存款和贷款利息受到影响,实际上这个是大众化的影响,实质上的影响并没有这么浅显。
对于此次降息?房地产业内人士虽表示将利好楼市?但大多不认为此举会刺激房价的大幅反弹。
央行的降息是针对经济的低迷走势不是为了房价
?当然房地产行业跟经济的关联度很高,经济好了,楼市才能好。北京大学公共经济研究中心研究员、资深房地产专家韩世同表示近期楼价的上扬还是结构性成交所导致的控制房价稳中有降的基本原则是没有变的。

但同时也要提高成交量?比如对首套房贷款的优惠要继续还应该考虑对改善性二套房的区别对待?还可以考虑放开三套房中对高端物业的投资。
此外贷款利率的下降对于资金面紧张的房地产商们是一个好消息?但业内认为实际作用有限。虽然降息可以降低融资成本?但银行对房地产业的贷款是有所控制的?有一定的规模和比例限制?不会因为降息就加大放款。韩世同表示。 而广州某房地产公司的营销经理也表示?降息会对购房者的心理产生影响?但在下半年的销售压力面前?公司应该还会采取降价保量的做法?涨价的可能性不大。

算账?10年期百万贷款?每月少还逾百元 以贷款100万元?10年期?等额本息的方式来计算?降息前的贷款利率为7.05
??则每个月需还款11636.63元?10年共支付利息396396.04元

?而降息后的利率为6.8则每个月需还款11508.03元?10年共需支付利息380963.96元。降息后?每个月可以少还款128元?累计少还利息15432元。 股市影响 弱市趋势难改阶段行情可期 作为近三年半来的首次降息?央行的推出时点就A股而言颇具意味。昨日在央行宣布消息前?上证指数上演了一个单边下跌日?并将2300点重要心理关口跌破。

分析人士称?央行的降息更多还是基于经济运行状况而作出?对股市而言?此举未必能带领指数趋势性向上?但有望引发阶段性行情。 广州证券研究所总经理袁季认为?对降息的解读应保持不低估、不高估的态度?市场方面?行情仍难言扭转趋势。

品种选择上其认为资金成本较高的房地产、工程机械等强周期性行业在降息周期中的受益相对突出?而随着市场的人气恢复?受益于流动性释放预期的券商板块也有望活跃?相比之下?泛消费类弱周期行业则受降息影响较小。

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