从今天(3月31日)开始,二手房将严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税,出售5年以上惟一住房免征个税;进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理;京籍单身人士只能购买一套房;进一步提高二套房贷首付款比例,新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。昨日(30日)晚间,本市(北京市)发布国五条细则的本市落地政策,这份将被称为京十九条的政策,首次将二手房市场纳入本市调控体系。
二手房纳税将从严执行
与国五条细则相呼应,最近舆论的焦点之一,是出售二手房将按照差价的20%征收所得税。
京十九条中表示,将继续推进存量房交易计税价格动态调整工作,对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按个人转让住房应纳税所得额的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。
据了解,按照差额收取20%个税的政策并非新政,但此前很多地区都采取按照房屋交易总价的1%征税。北京房地产业协会秘书长陈志说,很多二手房源无法核实、取得原值,这是客观存在的现象,因此很多地方便宜行事,就按照更容易判断的总价1%收取个税。
陈志提醒,国五条细则中并没有否定国税总局在2006年发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,这意味着,缴纳个税的总额将等于实际转让收入减去房屋原值、减去转让税金和其他合理费用之后,再乘以20%。其中,各项合理费用为装修费用、贷款利率、各项手续费用等,而装修费用最高为购房原值的10%。另外,契税、营业税、印花税为税金可以扣除的项目。
京十九条中还要求,不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。据了解,目前北京核定征收的征收税率为1%。
虽然政策中没有提及更多细节,但如果系统中还有不完善的,本市仍有其他手段满足交易征管的要求。陈志说。
自住改善型住房将逐步限价
京十九条中称,2013年本市房价控制目标为,全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。
市国土局相关负责人表示,将继续完善土地出让方式,通过限房价、竞地价等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。
限房价、竞地价的交易方式是指在限定项目未来住宅销售价格的条件下,竞拍土地价格,按土地价格价高者得的原则确定竞得人的挂牌出让方式。
这位负责人说,将稳定普通商品住房用地供应和加快普通商品住房供应,2013年本市住宅用地供应计划拟安排住宅用地1650公顷。其中保障性安居工程用地800公顷,商品住宅用地850公顷,满足各类保障性安居工程和中小套型住宅用地不低于住宅用地的70%。