限购放松传言四起 多地政府支起救市大旗 上海等地有地产商开始降价走量 分析称

　　实行长达四年之久的限购将放开？关于放开限购的消息正在发酵，但住建部官方一直保持缄默。资本市场则已给予积极反应，昨日A股地产股及港股内房股双现大涨。

　　地方政府救市已经潮涌，昨日，杭州限降令开始实施，至今已有十个城市出台救市措施，而上海、中国香港地区等多地楼市又现新盘酝酿下调一成以上价格入市走量。

　　分析称，由于限购放松并不代表限贷解除，因此限购放松即使属实，也很难带来楼市销售量的大量回升，也难给地产股带来真正的反转行情。

　　文/表 记者潘彧

　　近日，有媒体报道称，除北京、上海、广州、深圳之外，其他城市的限购措施可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但监管部门不会就此明确发文。报道还称，有接近住建部的相关人士称，限购令本身就是短期政策，至于在什么时间、以什么方式退出要根据市场形态而定。

　　地方政府救市已潮涌

　　房企降价潮也愈加汹涌

　　昨日，住建部政策研究中心原副主任王珏林又对媒体表示从救市的角度来说，现在还没有到除一线城市以外，限购自行解读的时期。不过，住建部官方依然对此表示缄默。

　　尽管限购放开并未最终敲定，但全国范围内救市的小火苗已经开始熊熊燃烧。有传闻称，据杭州市相关政府部门的规定，昨日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超15%，那么将通过技术手段限制网签。

　　不过，昨日晚些时候，杭州市住保房管局和杭州市物价局却对限降令予以否认，称近日的确就商品住房销售价格申报备案管理工作提出要求,但并不是个别媒体所说的限降行为或限降令,房地产开发企业可根据建设成本及市场供求等情况调整价格，对未售房源销售价格明显偏离原备案价格的,需要重新申报备案。超过15%了,我们理解是明显偏离,需要重新备案了。 杭州市物价局服务业价格管理处处长徐斌对媒体称。

　　不过，除杭州外，4月以来已有九个城市出台救市措施。

　　降价潮也愈加汹涌。万科在上海的项目海上传奇预计将在5月25日加推54套房源，与其5月19日的报价相比，价格下调12%。

　　李嘉诚旗下长江实业也决定，中国香港地区最新住宅项目环宇海湾将降价16%出售，较同区住宅低逾一成。

　　二三线救市力度有限

　　限购或松绑的消息传开，也并未觉得有房企因此大为欣喜，依然以低价走量为主。中原地产项目部总经理黄韬对记者直言，目前房企的心态普遍谨慎，因为市场已不再火热。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，未来限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐渐被取消，2016年的市场根本还是看信贷。这种力度的救市作用有限。