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“我们呼吁了多少年，都不如习总开个会管用”，对于政策新突破，任志强赞同之余，犹嫌不足。

山釜厅为麾下炙，觥筹间敘年关情。

十年以来，每年“双蛋”（圣诞元旦）之间，任志强都会约上几十位相熟媒体老友，在北二环积水桥旁的山釜餐厅相聚。今年的时间选在了12月26日中午。

山釜餐厅南望皇城，北眺蓟门，有塞外肥羊，川黔佳酿，主宾把盏言欢，争席论道。

任氏退休已满一年，但髀肉不生，锐志不堕，思路极敏，话锋极健。大杯酒，大块肉，一席谈，十年书。

酒菜未动，任志强先讲了二十分钟，集中于中央经济会议房地产新精神。对于政策的突破，任志强赞同之余，犹嫌不足。

一、“我们呼吁了多少年，都不如习总开个会管用。多少年来，最高也就是国务院出台房地产政策，党的重要会议这样发声还是第一次。这是什么意思？就是再不纠正错误，就收拾你！”

“错误政策主要指过时了的限购限贷政策。为什么说它错误？因为党从十四大到十七大，都是承认个人财产性收入的。限购限贷是与这个精神对着干！”

二、“以前不允许投资投机房产，这次允许自然人可以多买房子用于出租。这是将消极应对变成积极应对，是改正之前的严重错误。过去我们不敢说，现在党中央说了。”

　老任举例，在德国，可以买多套房子，但只要不把房子交给住房合作社用于公共出租，就要交很高的税。哪怕是自己偶而住一段时间，也要交税。所以，德国投资买房很多，租房住的也很多。住房自有率并不高，只有40%左右。而在租房房源供应上，国家提供的只有10%，75％—80%是由个人和机构拥有的多余住房。这样做还可以促进租务市场的充分竞争，平衡租金。

三、任志强认为，中央政济会议鼓励降房价，只是姿态性表示。“因为股票市场告诉我们，买涨杀跌是铁律。降房价的说法，其实是鼓励开发商合理应对。其实当下很多三四线城市都在降价，有些已经降到没什么利润了，还卖不出去，主要是因为限制政策。所以，要把对二三套住房的限购、一二套之间的首付和利率差别，全部取消！”

四、任志强最津津乐道者，当属减免个税鼓励买房。“今年我参加了三次财政部、税务总局和国务院相关机构的会议，就提这个事儿。底稿已经有了，但什么时候提交全国人大还不知道。照我的意见，地方政府现在就有权这样做。”

他认为现在有些省市实施的契税减免不大合理。“4%以上的契税减半，这是针对大房子和好房子，是鼓励奢侈性需求，不太公平。还不如统一减免个人所得税。”

五、任志强并不认为减免个税在技术上很难。“都说难算，怎么在美国英国香港都不难算？美国办法最简单，用贷款利息去抵个税。比如你有3000元按揭利息的银行单子，就可以拿到税务局，去抵掉3000元的个人所得税。中等收入家庭的买房成本通常能因此降到28%。所以，美国一个家庭通常要买七套房子，二手房市场也很活跃。”