们提起鬼城就会联想到鄂尔多斯。但据了解,传闻和事实有所出入。鄂尔多斯下辖七个旗一个区(不包括新规划的康巴什新区),其中的一区即东胜区,是鄂尔多斯经济、文化、金融、交通和信息中心,常住人口50多万,约占鄂尔多斯人口的三分之一。
鄂尔多斯房地产泡沫,主要集中在东胜区,而媒体所称的鬼城,则指为分担东胜区部分功能而在该区附近新建的康巴什区。鬼城鄂尔多斯2014房价,鄂尔多斯成鬼城房价跌七成:
据当地人称,至于鄂尔多斯的其他地域,大多是矿产区,不能称之为楼市泡沫。
事实上,鄂尔多斯房价并非此前网上传闻的从2万跌到3000元,据了解,东胜区2011年巅峰时普通住宅房价稳定在6000元/平方米9000元/平方米之间,个别楼盘能卖到15000元/平方米,眼下该区均价稳定在4500多元/平方米。
此外,所谓鬼城康巴什新区也被过度炒作。当地多位政府相关人士和康巴什新区居民表示,2010年曝出鬼城概念是因为当时该城区新建,还没有多少居民开始迁入。
媒体把我们的居住地称为‘鬼城’,很过分。当地多位商户表示,我们在这里居住、经商,需要人气和知名度,媒体如此定性,把很多想迁过来的潜在外地住户都拦住了。
不过,据调查了解,康巴什新区确实也存在诸多问题。
首先,规划与现实的差距较大。当年,康巴什新区当初规划的是100万人口的目标,但眼下康巴什管委会提供的数据显示,当前新区人口仅近8万人,不到当时规划的十分之一。
一路走过主干道,人少房多,晚上多数小区亮灯不到三成。
其次,人口聚集速度慢,主要为当地人居住,外来务工人口增速慢且总量少。
据实地调查,该区人气和车流量不算特别低迷,部分商业区如美食街等地已呈繁荣状态,但整体上仍无法掩盖当地吸引外来人口不足的事实。
当地诸多居民称,外来务工者在当地难找到工作,当地多年来靠单一煤炭产业,所以新区也难提供更多的工作岗位。
在打出租车从东胜区到康巴什新区的途中和司机闲聊中所知,他是在2年前来到鄂尔多斯的,老家在河南信阳。
前几年听几个老乡说,在鄂尔多斯遍地都是黄金,随便干什么都比在老家强,我就来这边开出租车。他叹了一口气,现在生意是越来越难做了,每天的承包费用就215元,而我今日才跑了165元,平均每天都要亏50元左右,出租公司又不降承包费用,现在流动人口少,打车的人也不多,我还得租房子吃饭,挣不了钱,毕竟亲戚朋友都在老家,承包期一到我就打算回老家了。
不仅是康巴什新区,东胜区也存在不少类似问题。值得注意的是,东胜区商业地产的遗留问题远超居民住宅市场,从内部资料获悉,东胜区人均商业面积远超合理区间。
实地来到位于东胜区铁西的康和丽舍斜对面的未来世界大厦走访,该大厦主打儿童游乐概念,如今只剩三家店铺在勉力支撑。
一家面向儿童摄影的商铺是眼下仅剩的三家店铺之一,该店铺工作人员表示:其实当年大厦刚开业的时候,也一度商铺云集,然而,鄂尔多斯房地产在2012年出现崩盘,未来世界这个项目很快受到了严重冲击,加上本地经济下滑,整个主题大厦的人气急剧下滑,绝大部分商家都在近几年里陆续倒闭或搬走,直到目前仅剩三家店铺还在营业。