2018芜湖市农村宅基地转让政策,芜湖市宅基地出售买卖政策细则

宅基地可以买卖吗？

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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2018年宅基地“三权分置”：绝不可买卖给城里人

国土资源部部长姜大明日前在2018年全国国土资源工作会议上表示，中央农村工作会议提出，要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，这是一项重大的理论和实践创新，为深化改革指明了方向。

我国拟对宅基地实行“三权分置”，探索盘活利用农村闲置农房和宅基地、增加农民财产性收入、促进乡村振兴的经验和办法。那么，什么是宅基地的“三权分置”，农民从中可以得到哪些方面的好处呢？

宅基地指的是村集体给本集体内部村民使用的、用来建房的土地。宅基地的“三权分置”指的是落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

所有权归村集体，资格权归农户，这是前两权具体含义。中国农民问题研究所所长，中国农业大学教授朱启臻：

朱启臻：我们的宅基地是集体所有，农民无偿使用。只要是村集体的成员，只要分户，作为独立的一户，就有资格从集体获得宅基地，这是我们长期的政策。作为集体成员，就有使用宅基地的权力。