2018上海市农村宅基地转让政策,上海市宅基地出售买卖政策细则

上海是我国的中心城市，土地在多年前就变得寸土寸金，所以在上海，土地是民众关心的大事，这不，宅基地确权就出了新规则，一起来了解看看都有哪些新规吧!

上海为进一步加快乡村宅基地注销发证和有偿运用试点工作，依据市政府有关文件规则，分离本市嘉定、南汇、松江、上海四县，肯定乡村宅基地运用权的详细政策规则和各县在试点中的实践状况，为处理本市乡村宅基地运用中的若干历史问题，提出如下确权意见：

一、乡村居民准绳上只能有一处宅基地

对依法批准迁建住宅后应撤除房屋的宅基地，不予肯定使用权，由乡村集体经济组织收回土地运用权，统一布置运用。不按规则撤除原有房屋退还宅基地，作非法占地处置。

二、凡按一九八三年十月七日《上海市村镇建房用地管理施行细则》试行的规则依法办理建房用地批准手续，并肯定宅基空中积的，依照批准面积核定。

现宅基地实践运用面积少于规则的规范面积，按实践运用面积核定，差额不补。

只批准建房占空中积，没有明白宅基地总面积的，以批准建房占空中积加1.2倍核定宅基地总面积。

只批建房间数不包括棚舍，没有明白用空中积的，以建房间数占空中积加1.2倍核定宅基地总面积，以上核定的占地总面积不得超越300平方米。

三、凡契合县人民政府分户建房规则而尚未分户建房的，其现有宅基地没有超越分户建房用地合计面积规范的，按现有宅基空中积核定，差额不补;对不契合分户建房规则的，只能按一户用地规范核定宅基空中积。

四、一九八三年十月七日《上海市村镇建房用地管理施行细则》试行发布以后未经拆迁、翻建的宅基地，准绳上按实践运用的宅基空中积肯定运用权。

五、经过合法的房屋继承获得宅基地的，准绳上确认其宅基地运用权。

经过合法的房屋赠与、购置房屋获得宅基地的，准绳上也可确认其宅基地运用权，如接受人已有宅基地的，两处合计面积最多不得超越300平方米。

六、原竹园地、自留地、经批准改动为宅基地的，按批准的宅基地的面积确认运用权，超越合法批准的，按超占用地处置。