可办理逐年提取按月冲抵按揭贷款

“二套房”认定放宽可享首套房贷优惠

省内异地买房可提取龙岩市公积金跨区域还、冲房贷

住房公积金到底什么时候可以开始按月冲还贷？还清了公积金住房贷款，还能用公积金购房并享受贷款相关优惠政策吗？12日，记者从市住房公积金管理中心获悉，即日起，市民即可办理逐年提取按月冲还贷业务，贷款和提取政策也作相应调整。

按月冲还贷：已还贷一年的家庭可申请办理

申请总额不得超过上年的还贷总额，该项业务一年内只能办理一次

是不是以后每个月缴存的公积金都可以直接抵按揭贷款呢？市公积金中心负责人介绍，龙岩市即将开通的是逐年提取按月冲还贷业务，即住房公积金贷款借款人及配偶逐年提取其本人住房公积金账户内的存储资金，通过转账的方式至银行还贷账户，用于按月抵还住房公积金个人贷款月还款的一种还贷方式。目前全省只有厦门支持直接抵还，其余地市均开通的是逐年提取按月冲还贷业务。

符合什么条件才能办理按月冲还贷业务？据了解，只有在本市缴存住房公积金并办理住房公积金贷款，已正常还贷一年以上（以银行放款时间为准），近12个月还贷逾期记录累计不超过3期以上（含3期）且尚未还清贷款本息的借款人及其配偶，可以单方或双方同时作为申请人，申请逐年提取按月冲还贷。申请人及共有权人所支取公积金总额不得超过上一年的还贷总额，该项业务一年只能提取一次（再次办理需间隔12个月）。申请人及共有权人如已办理委托按年冲抵贷款业务的，需到中心申请终止，上次冲抵12个月后方可申请办理逐年提取按月冲还贷。

“二套房”认定放宽：已还清房贷家庭的第二套房定位首套房

还清房贷后的第二套房享受公积金首套房贷款新政优惠，未还清贷款的第二套房执行二套房贷政策

据介绍，购房人实际拥有住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房，其拥有的住房套数只认在购房所在地房屋登记机构出具的查询结果中体现的本地住房套数。公积金贷款对象为购买首套或第二套自住住房的缴存职工，市住房公积金管理中心不向购买第三套及以上住房的职工家庭发放公积金贷款。