二套房首付最低四成的新政，究竟能为购房者节省多少钱？走访时，记者以海口市滨江帝景小区做了一个调查。

售楼小姐节省，目前滨江帝景正在建设的四期楼房均价在7700元/平米，按照面积120多平米的大户型三房，做商业贷款来计算，总房价为945936元。如果首付40%的价格为378374元，需要贷款57万元，贷25年月供3637元，总的利息是52万元，首付、贷款加利息总共需花费146万多元；而如果按照旧政策首付60%的价格为567561元，需贷款38万元，贷25年月供2425，利息是347548，首付、贷款加利息，总共需花费129万多元。

“首付四成所花的总费用要比首付六成的多17万元，且月供也要比首付六成多支付1200多元，但首付的金额比首付六成要少近19万元，所以建议不同购房者应根据自身财力条件，决定该选择首付比例多少。”售楼人员说。

此外，据介绍，如果做公积金贷款，最高只能贷50万，其余都要首付，贷25年每月月供2639，总的利息是29万元。

二套房购房成本能降吗?首付降低利息更多了?

专家：账不能这样算

30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日，财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

市场人士将这次“金融＋财税”政策组合拳解读为“稳消费”、促房地产市场平稳健康发展的一剂“良药”。政策执行后，二套房购买成本能降多少？楼市能否迎来量价齐升行情？

改善型需求获支撑,购房成本会降吗？

“我看到政策后，立即给熟识的中介打电话，但都占线，后来不得不跑到单位附近的一家房产中介去了解情况，那里已有不少客户在咨询了。”广州市民陈晓芸最近一直在看房，她打算在女儿的学校附近再购买一套住房，以方便照顾孩子起居。

那么，执行新政策后，二套房的购买成本到底能降多少？据上海易居房地产研究院测算，以一套200万元总价的住房为例，如果按照目前一线城市首付七成的比例计算，首付款是140万元，需要向银行贷款60万元，如果按照商业贷款进行计算，在基准利率条件下，20年期等额本息的还款总额为102万元；而按照新政策四成的比例计算，首付款为80万元，需要向银行贷款120万元，按照同样的贷款条件，其还款总额为205万元。