两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬，二套房首付比例下调政策落地之后，改善性需求将积极入市。但也有人认为，改善型需求购房者的首付能力比较强，降首付对他们的影响可能没那么大。

中大户型房源将走俏市场

首付款比例最低四成，这对改善型置业的购房者是一大利好消息。长期以来，由于相关政策的限制，改善型购房者的购买需求得不到释放，而此次国家在税费、信贷的调整，将会刺激有投资意向和改善型需求的购房者作出购买选择。有专家分析，未来，随着政策的落地，将会使具有投资潜力、房屋附加值较高的楼市产品走俏市场。

市场库存面积的不断增加和限购限贷以来偏改善的大户型产品的不断积压有很大的关系。因此，首付比例的降低，将会使大户型房源更受青睐。由于首付比例调整针对的是二套房，这将会使改善型客群的置业需求得以释放。拿汉中来说，汉中目前的购买群体还是以刚性需求和改善型需求为主，新政落地，对这些人群来说是个利好。房地产置业顾问陈先生说：“有改善住宅需求的购房者，肯定会选择更能满足自身需求的房源，未来中大户型房子会走俏市场。”

对汉中房地产市场影响不大

汉中市住房和城市管理局房产管理科工作人员说：“二套房贷款首付比例降低，对市场来说是个好事情，可在一定程度上促进消费，加快汉中房地产市场库存的消化。”也有很多人猜测，会对汉中房地产市场产生较大影响，快速促进房产的抛售，进而导致房价上涨。对此，有专家表示，这一政策的出台，对汉中房地产市场影响甚微。

汉中房地产专家宁志俊表示，这一政策的出台，对一些想要二次置业的消费者来说，可谓是一项利好政策，可减轻首付压力。但从整体市场来看，促进作用较小，因为汉中地区，一般家庭还是刚性需求购房的较多，二套房购买的较少，因此，即使二套房贷款首付降低，也不会给汉中房市场带来很大影响。

中国农业银行汉中分行住房金融与个人信贷部总经理齐定贵也表示，就汉中购房群体来说，还是以刚需住房和改善性住房为主，投资性的较少，由此来看，这一政策对汉中房地产市场影响不大。