（二）加强商品住房网签管理。商品住房网签密钥由市房产管理部门统一管理，开发企业不再自行网签。具备网签条件的项目，房地产开发企业应在十日内到市房地产信息中心办理审核手续。加强商品房销售数据监测，建立新建商品住房销售面积及平均价格日监测制度，成交价格异常上涨时，可对高价位商品住房网签备案进行控制。对低价位商品住房项目加强服务，及时办理网签备案。

严控商品住房价格不合理上涨。网签价格不得高于明码标价，对于超出明码标价的合同不予网签，对开发企业实际销售价格 高于备案价格或擅自提高销营价格的，一律暂停项目网签，暂缓商品住房的预售许可手续办理。尚未办理不动产权证但已网签备案的期现房不得交易。存在法院预查封、查封、银行抵押等网签备案不能注销情况的合同备案，不予撤销。存在明显炒房行为的合同备案不予撤销。

六、加强土地供应管理

（一）发挥土地供应对房地产市场源头调控作用。结合本市 实际情况，适度增加住宅用地特别是普通商品住房用地的供应规模，并加快供地节奏。尽快编制完成《太原市住宅用地供应中期 规划（2019-2025年）和三年滚动计划（2018一2020年），并向社会 公布。

（二）建立房价与地价联动机制。严格土地市场准入条件，加 强商品住宅用地成交价格的控制，按地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公建配套，合理设置商品住宅用地的挂牌起始价、指导价和最高限价，控造价、防地王、降过热，对商品住房价格 进行调节，稳定市场预期。

（三）加强用地监管。开发企业取得出让土地后，须按合同约 定的期限开工建设，已开工的她块加快建设进度，尽快形成有效供 给。对未按时开竣工，闲置、故意囤地、非法转让土地等违法违规 行为，按规定采取收取违约金、收取土地闲置费，收回土地使用权、 限制参与市场竞买、没收违法所得等处罚措施依法处置，并记入房 地产企业信用系统和土地市场诚信系能 

七、加大市场供应

（一）加快制定住房发展规划。坚持房子是“用来住的、不是 用来炒的”的定位，加快建就多主体供给、多渠道保障、租购并举 的住房制度，把加强近期调控与长效机制建设结合起来、明确 住房发展重点和工作任务，通过规划统筹土地、资金等要素配置，