央行、银监会联合发布通知，不实施限购的城市（武汉在其中），首套房首付比例最低为20%，二套房首付最低比例为30%。这意味着购房的杠杆效应继续扩大，武汉的改善性购房需求将热上加热。

这是去年7月以来，央行第二次调低首付比例。相比之前，二套房调整幅度较大，从去年7月之前的60%，调整为30%，购二套房的首付比半年前下降了一半。值得注意的是，央行提出，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求，以及贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

以一套总价100万元的房产为例，假设是二套房，首付30%，根据月供不能超出月收入一半的规定，则贷款人家庭月收入必须达到9162元以上。也就是说，想买二套房且首付30%，对家庭收入的要求提高了。

今年1月，武汉房地产市场持续火爆，当月成交量超过2万套，尤其是改善性楼盘成交旺盛。从目前成交主流价位看，单价万元以上楼盘成交达43%，改善性楼盘大多集中于此。武昌岳家嘴一家楼盘营销总监认为，降低首付进一步释放改善性需求。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，央行此举大幅度降低购房门槛，不仅可缓解某些城市库存压力，对于武汉这样市场需求比较旺盛的城市，也将进一步释放购买需求。