（二）产权人下落不明的；

（三）房屋共有人不能协商达成一致意见的。

第三十七条拆迁人对生活特别困难，又无力自行解决住房的被拆迁人，必须妥善安置。

第三十八条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解

除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，

拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

被拆迁的住宅房屋属于直管房屋或者单位自管产公房

的，承租人享有按房改政策购房的权利。承租人向所有人支付按房改政策计算的购房款后，拆迁人按本办法规定对承租人进行补偿、安置。

第三十九条拆迁设有抵押权的房屋，按照国家有关担保的法律规定执行。

第四十条建设项目需要拆迁公用设施及其各种管线

的，由拆迁人负责恢复；不能恢复的，由拆迁人按恢复所需费用对所有人给予补偿。

第四十一条拆迁范围内的公共树木、绿地应当尽可能

保留；确不能保留的，按照城市园林绿化的有关法规、规章规定办理。

第四十二条拆迁住宅房屋，由拆迁人对被拆迁人或者

房屋承租人按每户500元的标准发给一次性搬迁补助费；逾期搬迁的，减发50%搬迁补助费。强制拆迁的，不发给搬迁补助费；强制拆迁所发生的费用，由被执行人自行承担。对在公告规定的搬迁截止日前（不含截止日）完成搬迁的，由拆迁人按每户1000元的标准给予一次性奖励。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处

的，拆迁人应当从其完成搬迁之日起，按照被拆除房屋建筑面积每月每平方米5元的标准给付临时安置补助费；由于拆迁人的责任延长过渡斯限的，自逾期之月起，增加1倍给付临时安置补助费。

在过渡期限内遇有冬季采暖期的，由拆迁人对被拆迁人

或者房屋承租人按每一采暖期每户400元的标准给付采暖补助费。

被拆迁过渡期限，应当依据建设项目的工期确定。

第四十三条对被拆迁房屋的附属物，应当给予补偿；实施补偿后的附属物，由其所有人自行拆除。

（一）对被拆迁房屋的附属物，按下列标准给予补偿：