佛山市物业管理条例实施细则

第一章 总则

第一条 目的、依据和适用范围

为了规范住宅物业管理活动，维护业主、物业服务企业的合法权益，加强基层治理和社区管理，营造和谐、安全、文明、整洁的居住环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

本市行政区域内住宅物业管理、使用及其监督管理，适用本条例。

第二条 物业管理的概念和管理原则

本条例所称住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅区内的业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业管理应纳入居民社区管理体系，遵循政府监管、市场主导、社会参与、居民自治的原则，发挥政府、社区和业主的监督作用，促进居民社区的治理稳定，改善人民群众的居住环境和提高生活质量。

物业管理活动监督管理工作纳入各级政府绩效考核体系。

第三条 市房地产行政主管部门的职责

市房地产行政主管部门组织实施本条例，负责全市物业管理活动的监督管理工作，制定全市物业管理活动监督管理工作的考核办法并组织实施。

第四条 区政府、区房地产行政主管部门的职责

各区人民政府应当建立物业管理综合协调监管机制，对物业管理的监督管理工作给予人员和经费保障，组织相关行政管理部门和单位部署、推进、协调辖区内物业管理各项工作，重点落实街道办事处（镇人民政府）在物业管理工作中的主体责任。

区房地产行政主管部门负责本区物业管理活动的监督管理工作，在市房地产行政主管部门的指导下，区房地产行政主管部门履行下列职责：

（一）物业服务企业和从业人员的监督管理；

（二）业主大会和业主委员会物业管理活动的业务指导与监督管理；

（三）物业管理区域的备案；