第六章 物业的使用和维护

第二十六条 物业管理区域内禁止下列行为：

（一）将车库用于居住、生产经营；

（二）损坏房屋承重结构，私搭乱建；

（三）侵占绿地、毁坏绿化；

（四）随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物，堆放易燃易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质或者发出超标准的噪声和振动；

（五）擅自摆摊设点，无序停放车辆；

（六）在建筑物、构筑物或者树木上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画；

（七）在消防通道上设置路障，损坏或者挪用消防设施；

（八）违反法律、法规和临时管理规约、管理规约的规定饲养动物；

（九）法律、法规和临时管理规约、管理规约禁止的其他行为。

物业服务企业发现违反前款规定的行为，应当劝阻、制止，并督促改正。拒不改正的，应当及时告知业主委员会和有关行政管理部门。

第二十七条　业主转让物业时，应当按照合同约定交清物业服务费用，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利和义务一并转让。

业主转让或者出租房屋时，应当将临时管理规约或者管理规约的内容告知受让人或者承租人，并自转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内，将房屋转让或者出租的情况告知业主委员会和物业服务企业。

承租人应当遵守临时管理规约、管理规约。

第二十八条 房屋的维修责任，按照下列规定划分：

（一）业主专有部分，由业主自行维修；毗连部位，由相邻业主共同维修。

（二）单幢房屋整体共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，由该幢房屋的业主按照其在该幢房屋拥有的房屋产权面积比例承担。

（三）住宅区内共用设施设备的维修、更新、改造，由全体业主按照拥有的房屋产权面积的比例承担。

属于人为损坏的，由损坏者负责修复；造成损失的，应当赔偿。

第二十九条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

业主、业主（代表）大会、业主委员会对其负有维护责任的物业，应当按照有关规定和临时管理规约、管理规约以及住宅养护标准，定期维修养护。

物业服务企业应当按照物业服务合同对物业定期维修养护。

物业出现安全隐患、危及公共利益以及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护；责任人不履行维修养护义务的，经业主委员会同意或者按照临时管理规约、管理规约，由物业服务企业维修养护或者采取应急防范措施，费用由责任人承担。