第三十五条因专项维修资金的缴存、使用等发生纠纷，当事人可以自行协商解决，协商不能解决的，要依法向行政机关申请行政复议，对行政复议决议有异议的，可依法向人民法院起诉。

第六章 附则

第三十六条财政、审计部门应加强对专项维修资金的管理、使用的检查、审计和监督。

第三十七条本细则实施前，已按原有政策规定建立了专项维修资金的，代收单位应统一缴存至专户很行。

第三十八条根据购房合同签定的日期，2006年12月31日以前购房的业主，物业专项维修资金的缴存，按以前的政策规定交纳。

第三十九条本细则由天水市房地产管理局解释。

第四十条 本细则自2007年1月1日起实行，过去制定的有关规定与本细则不一致的，以本细则为准。

1、为什么要建立专项维修资金制度？

答：专项维修资金制度，是为了贯彻落实国家住房管理制度的重要内容之一。国务院《物业管理条例》、《甘肃省物业管理办法》，保障住房售后的维修管理、维护住房产权人和使用人的共同利益的制度。它对建立社会化、市场化的物业管理体制以及维护社会的稳定有着重要的作用。

2、为什么要出台《天水市物业共用部位共用设施设备专项维修资金管理细则》？

答：我市出台的这个《细则》，是依据建设部、财政部1998年颁布的《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》基本要求提出的。出台《细则》，主要是解决目前专项维修资金管理在政策上不规范、具体上不合理、资金不安全等问题而制定的。这个《细则》的出台，使购房时缴存专项资金的老百姓的资金权益得到保障，规避了开发企业挪用维修资金的风险，使监督、管理上了一个新的台阶。

3、《细则》规定的缴存标准是如何确定的？

答：《细则》规定，多层楼按建筑面积每平方米30元；安装有电梯的小高层和高层楼房按建筑面积每平方米40元的标准。这是依据建设部[建住房(1998)第213号]文“商品房在销售时，购房者应当按购房款2%-3%的比例缴交”的规定，结合我市居民收入的实际，按平均房价每平方米1500元确定的，稍低于建设部规定的标准，既惠及百姓又减轻百姓因购房造成的经济负担。

4、建设部对资金的收取是按购房款收取的。而我市是按照建筑面积收取的，这是为什么？

答：建设部、财政部规定，专项维修资金按照购房款2%-3%的比例收缴，但在实际工作中，受房价的影响非常大。同一户型、类似结构的房价相差数倍，同一幢楼相同面积而处于不同楼层、不同朝向的房屋房价差别不小，维修资金缴存金额大相径庭。例如多层的3—4层，购房价格最高，所缴资金就会最多；而购顶层的住户，购房价格最低，所缴资金就会最少；商住合一的楼房，商用房应缴维修资金数额很大，住宅应缴数额较少。按购房款收取的维修资金，很不科学、很不合理。只有按拥有的建筑面积收取维修资金是最合理、科学的。