第二十三条
建设项目具备下列条件时，建设单位和物业服务企业应当进行物业查验接收：
(一)建设工程已竣工，且经建设工程质量监督机构备案;
(二)规划配套的各类设施设备已全部落实，验收合格，能正常使用，经有关单位确认，并办理移交手续;
(三)新建工程按照规划要求分期建设的，在建部分与交付使用部分已采取安全隔离措施;
(四)建筑渣土、垃圾、施工机具和各类临时建筑清理完毕;
(五)建设单位选聘前期物业服务企业符合有关规定，并已签订前期物业服务合同;
(六)有符合规定的物业服务用房、经营用房;
(七)法律、法规、规章规定的其他条件。
市物业管理协会应当制定物业查验接收规范，指导建设单位和物业服务企业做好物业查验接收工作。
第二十四条
建设单位、物业服务企业应当成立验收小组，按照下列规定进行物业查验：
(一)查验房屋及设施设备，做好查验记录;
(二)建设单位应当对查验中发现的问题书面向物业服务企业承诺修复的时间、责任部门和修复达到的标准;
(三)验收后，建设单位应当向物业服务企业移交《条例》第四十四条规定的资料，并与物业服务企业签订《物业查验接收协议》。《物业查验接收协议》包括下列内容：
1.项目名称、查验接收的内容;
2.房屋和配套设施设备验收情况及存在的问题、解决方法;
3.参与验收的人员、验收时间;
