房地产评估机构(以下简称评估机构)按照评估委员会的评估结果，结合被拆迁住宅房屋的成新、楼层、朝向、环境、使用率等因素，确定被拆迁住宅房屋的补偿面积单价。

被拆迁的住宅房屋货币补偿金额等于补偿面积单价乘以被拆迁住宅房屋的建筑面积。

评估委员会由3名以上国家注册的房地产估价师组成。

第二十一条　拆迁人应当委托具有相应评估资格的评估机构对被拆迁房屋进行评估。

拆迁人或者被拆迁人对评估结果有异议的，由评估委员会裁定。

评估委员会应当对评估机构所采用的评价依据、评估方法和计算过程等进行审核，作出裁定。

评估费用由拆迁人承担。评估委员会裁定原评估结果有效的，裁定费用由有异议方承担;原评估结果无效的，裁定费用由评估机构承担。

第二十二条　实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本办法第二十条规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第二十三条　被拆迁房屋的用途按照房屋所有权证记载的设计用途确定;有异议的，按照房屋产籍登记卡记载的设计用途确定。(风险管理世界网-安全员之家)

在房屋拆迁前，房屋产权已经发生转移，但未办理变更登记，或者房屋所有权证记载面积与实际面积不符的，由房屋产权产籍部门在收到当事人申请后5个工作日内出具认定书。

第二十四条　实行房屋产权调换的，拆迁人应当对被拆迁人优先就地安置符合国家设计规范和质量安全标准的房屋;因特殊原因，无法就地安置的，实行易地安置，但应当征得房屋拆迁管理部门的同意。

拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋不低于原房屋价值并且使用面积不少于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当接受拆迁人的安排。

第二十五条　拆迁公有住房，按照下列规定确定产权后，进行补偿、安置：

(一)房屋承租人购买公有住房后，取得房屋产权;

(二)房屋承租人没有购买公有住房，被拆迁人支付产权调换差价，被拆迁人与房屋承租人重新建立租赁关系的，产权属被拆迁人所有。

第二十六条　拆迁产权不明的房屋，拆迁人应当提出补偿、安置方案，对被拆除房屋进行勘察记录，到公证机关办理补偿款提存公证和证据保全手续，并报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。