小李说,将营业税和个人所得税税率捆绑的包括静安、长宁、徐汇、宝山等区县,其他区则可以交叉选择,“比如营业税按买卖差价缴纳,但个人所得税按总售价缴纳。”
部分区域的交易成本或降低
截至昨天下午,不少房地产专家和从业人员都对“上海房产税政策调整”进行了求证,确认了这实际上只是操作层面的趋向统一,并非真正的政策调整。
不过,因为政策实施上的差别,在部分区域的交易成本或降低。
小李以他手头一笔“满五不唯一”的交易给记者算了一笔账:卖家2005年的买入价为170万元,此次交易价为500万元,按照静安区原先的征税方式,选择全额征收的交易成本较低,卖家需要支付的营业税和个人所得税总额共计38.25万元;但按调整后的操作方式,卖家可以按成交价差额缴纳营业税、成交价全额缴纳个人所得税,最终的纳税总额为28.645万元。两者比较,交易成本少了9.605万元。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,此前部分区县将营业税、个人所得税缴纳方式捆绑,从少缴税的角度,市场一般交易都选择全额缴税方式;解除捆绑后,买卖双方节省的税费集中体现为营业税从全额缴纳降为差额缴纳,而个人所得税方面并没有变化。
易居研究院研究员严跃进指出,静安、长宁在操作层面的调整绝非“政策救市”,而是理顺上海房地产市场的税收标准,推动全市征税方式统一。就市场实际看,则可能刺激部分购房者入市,因为目前很多卖家提出的交易价为“到手价”,卖家承担的税收由买家承担。征税方式统一后,降低了买家的成本。