另一方面,尽管在外界印象中,福建的经济明显落后于广东,也不如山东显眼,但在实际购买力方面,福建并不弱。尽管在经济总量和资金存量上不如广东,但福建的发展相对比较均衡,各个地级市的人均GDP基本高于全国平均水平,可以提供更多的购买力。福建以民营轻工产业为主的经济结构更利于藏富于民,在带动就业和民间财富方面显然强于山东、辽宁等以重化工业为主的省份。
“福建人跟浙江人一样,跑到全国各地去做生意,赚到钱了基本都会回到厦门、福州等地购置物业。此外福建人还有扯不清的海外关系和资本,所以福建楼市的购买力一直都很强劲。”福建一家房地产企业人士说。
房价或会调整到合理水平
如果给福建找一个参照省份,最佳的对象是浙江。土地资源相对稀缺,民间资本十分雄厚,近些年资金多流向房地产,两地经济相似度较高。
几年前,浙江的房价上涨十分迅猛,杭州、温州的房价都超过了广州,直逼上海、北京。省内如台州、绍兴等三四线城市也动辄过万。不过,今年以来,浙江板块率先领跌,跌幅也最深。
未来这种现象会否在福建上演?王阿忠认为,浙江这一轮的调整使得当地房价回归到相对合理的水平,对区域经济的平稳发展更为有利。目前福建的房价已经十分高昂,未来很可能像浙江一样出现一轮调整,以让房价回归到更合理的水平。
福建省内还没有出现浙江那样大规模的降价潮,但省内各个城市之间也出现了明显的分化。根据国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅数据,福州自从5月份开始已经连续三个月环比下跌。但在厦门,除了6月份外,其他6个月,房价指数均领涨全国,房价之坚挺远超一线城市。
这种分化缘于不同的库存压力。数据显示,目前福州可售住宅为35304套,去库存至少要2年以上。而在厦门,即便库存有所上升,但库存去化压力也只有10个月左右,仍维持在比较低的水平。
集美大学房地产研究所所长李友华认为,与杭州因为供应量太大而出现房价下调相比,厦门房价坚挺在于这几年住宅土地供应偏紧。在限购放开后,目前厦门楼市处于买卖双方博弈僵持的阶段,由于房价已经十分高昂,因此厦门的房价很难上涨,但由于去化压力不大,开发商尽管有促销,但很少有实质性降价。不过,如果接下来的“金九银十”销售不理想,去化压力将明显增大,开发企业就很可能被迫降价。