此外，新建商品房楼盘受到周边自住房入市的影响也难被忽视。北京商报记者在走访位于大兴区孙村的自住房项目首创悦都汇时发现，5月开始网申、7月开盘至今已全部售完的该项目，至今仍对其西北侧的首地浣溪谷新房项目的售价产生着影响。“周边自住房确定申购时间的消息公布后，售楼团队增加的竞争压力超越了预期，最终，公司决定将5月开售的二期住宅售价下调至了2.05万元/平方米，后来随着自住房申购、摇号等程序的进行，售楼任务仍然一直完不成，因此从上周起，首地浣溪谷还增加了‘机场员工内部价折扣活动’，即购房者只要愿意购买开发商制定户住宅，可享受1.8万-1.9万元/平方米的优惠价，至此，购房者的热情才算是被我们吸引回来了一些。”小刘无奈地告诉北京商报记者。

作用持续还待政策继续“给力”

　　“调低房价”、“分流需求”是北京商报记者在调查过程当中听到最多的词。“自住房确定了入市区位后，周边房价相近的商品房销售肯定会承受压力，对它们产生客户分流，这种影响是不可忽视的。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强进一步解释称，自住房的入市除了影响刚性需求楼盘的销售外，甚至还会适度平抑周边中高端楼盘、二手房市场价格。

　　不过，也有业内人士提出，毕竟北京楼市中的自住房体量小，满足需求少，自住房对于周边楼盘价格的影响只是一时的，长久来看，只要配套相对完善、交通相对方便，自住房周边普通商品房的价格还是会维持在较高水平的。对此，陈国强认为，自住房对北京房价长期的影响还需看整体，也决定于政策未来的走势。“北京今年大概已经完成一半自住房建设计划了，到目前来看自住商品房对周边房价造成的影响已经非常明显了，但是这批项目建完后，这股影响力再能持续多久就不可预测了，关键还要看国家、地方政府制定的自住房政策是长期的还是短期的，如果是长期的，那这批自住商品房建完后市场上仍然会有其他的项目接棒，这样的话，自住房对周边商品房房价，甚至是北京整体房价的影响都会持续下去，甚至会成为未来政府侧面调控房价的主要手段之一。 ”陈国强表示。