不过，对于没有房子的李先生而言，他也十分关注不动产登记的实施时间。“我是刚需族，我还没有房子，我觉得这是一个好事，希望不动产登记以后，会有一些好的房源会流向市场，未来的房价会更理性。”李先生认为，既然不动产统一登记职责机构整合已经提前完成，或许有一些人会将手中的优质房源出售，自己最近将重点关注这些信息。

对于只有一套住房的王女士夫妇而言，他们表示对自己影响不大，“只要不涉及买卖，我们也不需要换证，不过我们很支持这一政策。根据政策规定，每一处不动产都将录入资料库中，准确地标注到某个人的信息内，不动产登记制度应该可以更好地规范市场，确保产权所有人的利益。我个人认为不动产登记制度在很大程度上可以防止‘房姐’之类案例的出现。”

无论如何，不动产登记制度实施后，都将简化房产交易流程，原来购房的市民需要跑房屋登记机关办理房产证，跑土地机关办理土地证，今后只需在不动产登记服务机构“一站式”办理不动产权利证书即可。

专家

不一定会征收房地产税

那么，此次提前完成不动产统一登记职责机构整合，是否真如民众所认为的即将征收房地产税呢?锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁告诉记者：“此前，住建部便要求所有地方政府要在2014年底前完成不动产登记的准备工作，后因执行遇到困难,住建部又重新制定了计划，强制要求所有地方政府必须按时完成任务，否则就会问责。”但她称，即使完成了机构整合，也不一定会征收房地产税。因为不动产统一登记制度设计初衷并未与开征房地产税相挂钩，更不是为了征收房地产税。但不动产统一登记，客观上确实有利于摸清房地产家底，将为房地产税的出台奠定更为扎实的基础。“虽然现在所有的前期工作都是在按计划实施，可现在经济衰退明显，政府很可能会推迟房地产税开征的时间。”郭洁认为，即使是全部按计划完成，也不一定就会征收。由此看来，光是建立不动产登记制度、开展不动产登记，并不足以影响到房价。如果说这一政策为今后开征房地产税打下基础的话，那么还要看房地产税怎么收，什么时候收，什么时候完成立法，现在这些还都是未知数，很难说有多少影响。

从已经启动不动产登记制度的青岛、厦门、广州、深圳、北京等多个城市来看，目前这项制度并未对当地楼市产生太大的影响，更没有出现房产“抛售”的现象。当然，不动产登记建立起全国统一的数据库以后，有利于中央在监督方面更科学、更透明，这才是最重要的。范瑞鸣