地铁盘、学区房……当开发商把越来越多的概念输入我们的脑中，这些空乏的理念逐渐成为购房的首选条件，成为默认房价飞涨的理由，当我们面对一场又一场的炒作，我们从来顺从却从未说"不"。

学区房，在楼市产生动荡或者面对调控局面时总是成为中介推销噱头的"最坚挺"一族，对于这个"殿堂级"的保值产品，有人认为这是一种炒作，也有人认为是"需求"决定了竞争力，到底是为了投资还是为了孩子，到底买学区房是否有必要？可怜天下父母心，作为一个特殊的购房群体，为了让小孩赢在起跑线上，家长宁愿花更多的钱、更多的心血，为孩子未来教育资源投资。从这种意义上来说，学区房承载了比一般房子更多的意义。

那么，家长买学区房时要注意哪些问题？离学区近就是学区房吗？最新的学区房政策又有什么变化？

1、学区房和学位房的区别

学区房是指在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为规划而失去学位。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年划分都会有相应的变化，所以是否在学校招生范围内，购房者应该仔细考察。

学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘，但这类房源不一定是学区房。购房者需要注意的是，不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位，一定要咨询清楚。

2、买房时，有哪些注意事项

（1）摸清楚学位年限。小编要提醒的是，部分学位是有年限限制的，要提前摸清楚，别等到孩子长大，准备读书了，才发现学位过期了。

（2）学位有人数限制。学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商才会有学位先到先得的说法。尤其在旺季，要提前下手。

（3）查明学位指标是否被占用。这主要是针对购买二手房而言，购房者需搞清楚该房学位是否已被占用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后，孩子获得学位。